车子在阜成门立交桥西南角缓缓停下，李飞推开车门，空气中一股夹杂着尘土和煤烟味扑面而来。
低矮斑驳的平房连成片，墙脱落得露出里面灰黑的砖块，路上不时驶过满载货物的重型卡车，车轮卷起阵阵尘土。
尽管紧邻着地铁2号线阜成门站的出口，但出入站的行人很少有人在此驻足停留，整个区域弥漫着一种陈旧杂乱的气息，典型的城乡结合部。
任大炮也跟着下了车，他看到李飞眉头紧锁的查看着周围，心里咯噔一下，生怕他被这景象吓退，他赶紧走上前，指着地块解释道：
“小李啊，别看现在周边环境不怎么样，到处都是小工厂、破平房，但是架不住它位置好啊！旁边就是地铁站，西通八达！
西二环边上，这可是京城的核心区域！政府对周边的配套都是有长远规划的，后期这些小工厂都会逐步搬迁的，到时候这里就是一片黄金宝地！”
李飞没有立刻回应，他脑海里浮现的是前世“万通新世界中心”的坎坷历程。
初期定位高端百货，结果招商困难，运营惨淡，后来被迫转型为小商品批发市场才得以盘活，凭借阜成门作为传统交通枢纽带来的人流，最终成为华北地区著名的小商品集散地。
首到2017年响应政策才升级为金融中心，重生一回，他不可能再走那条浪费了宝贵时间和资金的弯路。
他转过身，看向任大炮首接问道：“任叔，对于这块地，您心里具体有什么规划蓝图？”
任大炮一听，来了精神，显然早就思考过：
“我的想法是，建成一个综合性的商业中心，下面，1到5层做裙楼，引进高端百货商场，卖名牌服饰、珠宝手表这些；
5层以上，全部建成甲级高端写字楼，吸引大公司入驻，这样既能提升区域形象，也能符合区政府对我们这块地的期望值！”
李飞听罢摇摇头，指着不远处一辆扬起灰尘的大货车：
“任叔，您看看这实际环境，路上跑的全是这种大货车，您想想，如果您是有钱人，会特意绕开王府井、西单，跑到这里来逛高端百货吗？
再想想，如果您是一家公司的老板，会把办公室设在这样一个被工厂和货车包围的地方吗？或许一些小公司会考虑，但小公司，能承受得起高端甲级写字楼的租金吗？”
任大炮被问得一滞，但仍然反驳道：“小李，你说的这些都是眼前的！环境是会变的！周边的配套迟早都会起来，城市规划”
“任叔，”李飞打断道，
“您说的这种变化肯定会发生，但需要时间，如果区里的规划推进缓慢，或者配套五年、十年都没能真正起来，我们这个项目等得起吗？前期巨大的投入，招商的压力，空置的成本，资金链能扛得住那么久的市场培育期吗？”
任大炮的脸色有些不好看了，他盯着李飞：
“那你这意思，是跟之前那家港企一样，觉得风险太大，不准备投了？”
李飞闻言反而笑了：“任叔，我要是没诚意，不打算投资，今天还陪您来这里吹风吃土干嘛？
我的意思是，咱们得变通，不能照搬成熟商圈的模式，跟国家搞建设一样，要实事求是，走出我们自己的特色。
他伸手指向地铁口熙熙攘攘的人流，以及更远处一些背着大包小包、看起来像是外地人的方向：
“您再仔细想想，阜成门作为京西门户，历史上有名的煤道，现在也是交通枢纽，带来的人流量是实实在在的。
但这些人流，主体是普通市民、务工人员、周边居民、中转旅客，他们的消费习惯和核心需求是什么？是实惠，是齐全，是方便！是能用合适的价格买到日常生活所需的各类小商品！”
“所以，我们不应该好高骛远地去做什么高端百货，我们应该顺势而为，就做批发大市场！聚焦日用百货、文具玩具、服装鞋帽、家居用品、小家电等等，品类齐全，价格亲民，搞批发兼零售。”
任大炮一听“批发大市场”几个字，眉头就紧紧皱了起来，脸上写满了不情愿：
“批发大市场？这这是不是太寒碜了点？听起来档次一下子就拉低了，而且，这能符合区里对我们这块地的定位和期望吗？他们肯定是希望我们打造一个能提升区域形象的地标啊！”
“任叔，”李飞耐心解释，
“就咱们现在这周边环境谈什么地标？几万平方米的批发大市场，一旦做起来，能迅速集聚大量人气，带动成千上万的就业岗位，形成强大的商业集聚效应和辐射能力，产生的税收、带动的周边服务行业，这才是对阜成门区域当前阶段最实实在在的贡献，也是区政府最乐意看到的政绩。
先把人气和商气做旺，等区域整体升级了，未来我们这块地的价值自然水涨船高，到时候再考虑升级业态也不迟，这叫‘接地气，聚人气，然后才能生财气’！”
李飞看着他依旧犹豫的神色，知道任大炮这人有时候认准一件事就一根筋，前世万通地产很可能前期也是被他给忽悠进了坑。
于是李飞主动退了一步，说道：
“任叔，我看这样，今天咱们先看到这里，我回去后，马上找专业人士咨询一下，结合这块地的具体指标，做一个更详尽的可行性分析和初步的效益测算，争取这两天就给您一个最终的回复，您看行不行？”
任大炮见李飞没有把话说死，还愿意继续推进，便说道：
“也行，你小子脑子活，找人多问问也好，我这边也再找区里打听打听，看看上面对阜成门这片的具体规划和配套落地时间表有没有更确切的消息，咱们双线进行。”
“好，那就这么说定了。”李飞点点头。
一行人重新上车，离开了阜成门地块，回去的路上，车内的气氛不像来时那么轻松，带着些许沉默。