第187章 烽火连天（求月票推荐票求追订！）
他停顿一下，决定稍微点破一些：“地產有周期，有涨就有跌。
现在价格高，不代表永远高。
做这种大型项目，必须考虑最坏的情况。”
张建华若有所思地点点头。
这话说到了他的痛处。
集团內部也对目前地產过热表示担忧，但像陈秉文说得这么直接的，还是第一个。
“第三步，弥补开发经验短板，借力打力。
地產开发，尤其是大型新市镇，华润的经验可能不如一些本地老牌英资或华资房企。
是否可以考虑引入有实力、有经验的合作伙伴？
例如，与会德丰这样在港府工务局有良好记录和关係的企业进行深度合作，华润控股，他们出技术和管理团队，快速补齐短板。
同时，立刻与港府工务局洽谈，爭取將规划中的市政工程以总承包形式签下来，据说港府对这类项目承诺有15的利润保证，这既能保证收益，又能锻链队伍。”
“第四，加快销售回款，形成资金闭环。
示范区的住宅，无论是居屋还是小型商品房，一旦条件具备，立刻启动预售。
用市民的预付款来支撑后续开发，减轻自有资金压力。”
陈秉文一口气说完，端起茶杯喝了一口，观察著眾人的反应。
会议室里安静了片刻，隨后响起一阵低低的议论声。
陈秉文提出的四点建议，特別是“借力打力”和“加快回款”，说到了不少人的心坎里。
华润確实缺乏大型地產开发的经验，与有经验的本地企业合作，同时利用港府工程锻链队伍，是个非常务实的选择。
张建华看向几位副手，交换了眼神，然后转向陈秉文，郑重道：“陈生，你的策略，我觉得非常切合我们现在的实际困难。
不过，我还有个问题想请教。”
“张总请讲。”
“你刚才提到，要儘快启动，甚至要抢时间。
除了资金和经验的考虑，是不是还有別的担忧？”
说完，张建华目光直视陈秉文，想从陈秉文的表情中找到答案。
陈秉文不露声色的在心里暗赞了一声。
能当上华润的总经理，张建华果然不简单。
他略一沉吟，决定把话再点透一层。
陈秉文压低了点声音，让在座的人都不得不集中精神听，“我確实有些担忧。
这个担忧，不在於华润的实力，而在於时机和態势。”
他环视一圈，缓缓说道：“港府批出这么大面积的土地，是希望看到新市镇儘快成型，解决市民的居住问题。
如果开发方显得力不从心，进度严重滯后，为了整体规划不被无限期拖延，港府会採取什么措施？
是引入更有执行力的合作方，还是会有其他考虑？”
陈秉文话说得委婉，但意思很明白。
华润再不行动，地可能就不是你华润一家说了算了，港府隨时可能插手。
这比直接点明某个商业对手更具威慑力，也更符合华润作为中资企业的敏感身份。
张建华的脸色更加凝重。
显然，陈秉文点出了他最大的担忧之一。
不过，既然说开了，陈秉文也没准备停下来，而是继续加码，“现在全港的华资、英资，都在寻找新的增长点。
新市镇开发，特別是这种规模的项目，是未来十年的重要战场。
华润慢一步，其他有实力的財团就会抢先一步，占据有利位置。
到时候，不仅天水围本身可能横生枝节，华润在整个港岛地產界的声誉和话语权也会受到影响。”
说完，他坐回座位，不再多言。
该点的都已经点了，再说就过犹不及了。
剩下的，需要华润內部自己去消化、去决策。
会议室里陷入了长时间的沉默。
张建华眉头微蹙，显然在快速权衡。
终於，他抬起头，环视一圈在座的华润管理层，然后看向陈秉文，眼神里多了几分决断：“陈生，你的分析很有道理，尤其是关於港府態度和时间窗口的判断。
我们不能再等了。”
他对其中一个副总说道：“老王，散会后立刻组织一个专项小组，就按照陈生刚才提的思路，结合我们自身的实际情况，在一周內拿出一个详细的、可执行的天水围推进方案给我！”
“是，张总！”那位王姓副总立刻应下。
张建华又看向陈秉文，诚恳的感谢道：“陈生，感谢你的真知灼见。
希望未来，我们能够携手，把天水围这个项目做好，做成標杆。”
“一定。”
陈秉文知道，初步的目標已经达到。
华润这架庞大的机器，终於要被推动著向著他希望的方向加速运转了。
而一旦天水围这个“超级工程”全速启动，作为重要股东之一的长实，必然要被捲入其中，消耗大量的资金、人脉和管理精力。
会议结束后，张建华再次与陈秉文用力握手，亲自送他离开。
“陈生，今天真是听君一席话，胜读十年书。”张建华握著陈秉文的手，用力晃了晃，“以后还要多向你请教。”
“张总言重了，互相学习。”陈秉文谦逊地回应。
李国伟陪著陈秉文下楼。
走到一楼大厅，李国伟看看左右无人，压低声音对陈秉文说：“陈生，张总这次是下决心了。
不瞒你说，集团內部对天水围项目分歧很大，反对声音不少，主要是担心投资回报周期太长，风险不可控。
你今天的分析，特別是从战略高度和政治影响角度的阐述，正好给了张总最有力的支持。”
陈秉文点点头，他猜也是这种情况。
李国伟犹豫了一下，继续说道：“陈生，还有个事不知道方不方便问？”
“李经理请讲。”
“你刚才提到，担心其他有实力的財团会抢先一步不知道你心里有没有具体指哪一家？”
李国伟问得比较含蓄。
陈秉文心里明镜似的，李国伟这是在探他的底，想知道他是否针对特定的竞爭对手，比如长江实业。
他笑了笑，回答得滴水不漏：“李经理，港岛就这么大，有实力吃下这种大项目的，无非就是那几家英资洋行和本地华资巨头。
具体是哪一家並不重要，重要的是华润要抢在他们形成共识、採取行动之前，先把主动权牢牢抓在自己手里。
只要华润动作够快，姿態够坚决，別人想插手也得掂量掂量。”
李国伟若有所思地点点头：“我明白了。谢谢陈生指点。”
送走陈秉文后，李国伟立刻返回会议室。 张建华还在那里，没有离开。
“人送走了？”张建华问。
“送走了。张总，陈秉文这个人，確实不简单，看问题很透。”
李国伟感慨道。
张建华“嗯”了一声，手指轻轻敲著桌面：“他刚才最后那几句话，点醒了我。
我们不能只埋头解决內部问题，还要抬头看路，注意外面的风向。
国伟，你立刻去办两件事。”
“张总您吩咐。”
“第一，动用一切关係，摸清楚港府工务局和规划署对天水围项目进度的最新態度，特別是有没有其他地產商在私下接触港府，表达对项目的『兴趣』。”
“第二，重点留意长江实业李家成的动向。
我听说他最近和滙丰的沈弼走得很近，似乎在谋划什么大动作。
看看他和天水围项目有没有潜在关联。”
张建华的直觉告诉他，陈秉文暗示的“有实力的財团”，很可能指向最近风头正劲、且与滙丰关係密切的李家成。
“明白！我马上去办！”李国伟神色一凛，立刻答应道。
周一，早晨八点刚过，陈秉文就到了伟业大厦顶楼的办公室。
他坐在办公桌后，面前摊开著几份报表，但心思却没完全在上面。
他在等两个电话。
一个是旗银行李德的確认电话，关乎那至关重要的六亿港幣弹药是否能够到位。
另一个，则是开盘后青州英坭的股价走势，这將直接决定他下一步的战术选择。
桌上的电话率先响了起来。
是內线。
“陈生，旗银行李德总裁的电话，一线。”秘书阿丽的声音传来。
“接进来。”陈秉文拿起听筒。
“陈生，早上好！”李德的声音听起来精神饱满，“华尔街的交易团队共六人，已於昨晚全部抵达港岛，入住文华东方酒店。
“谢谢，李德总裁。”陈秉文笑著感谢道。
“更重要的，”李德继续说道，“您质押专利授权协议获得的2亿港幣贷款，已全额划入您在旗开设的指定保证金帐户。
根据协议，三倍槓桿额度已同步生效。
也就是说，您现在拥有6亿港幣的购买力，隨时可以调用。”
陈秉文心中一定，最关键的一环落实了。
这笔钱来得正是时候。
“交易团队今天就会开始工作吗？”他问道。
“是的，克里斯坦森先生九点会准时到中环的旗交易室报到。
他將在那里等待您的指令。”
李德回答道。
“请他九点钟打我这个电话。”陈秉文说完，顿了顿，补充道，“李德总裁，这次多谢了。”
“陈生客气了，这是我们应该做的。预祝您马到成功。”李德笑著掛了电话。
放下电话，陈秉文按下內部通话键：“方总监，来一下。”
很快，方文山敲门进来。
“陈生。”
“旗的钱和人都到位了，六亿额度。”
陈秉文言简意賅的说明了一下情况。
方文山听了顿时眼睛一亮：“太好了！时机刚好。”
陈秉文走到墙边的大幅白板前，拿起笔，在上面画了两个大大的圆圈。
一个標註“青州英坭”，一个標註“和记黄埔”。
他在“青州英坭””，在“和记黄埔”
“李家成想拖，用时间换空间，等搞定和黄再来收拾青州英坭的局。”
陈秉文用笔点著白板，“我们不能让他这么舒服。”
他转向方文山：“之前我们资金不足，收购青州英坭的行动多少有些保守。
现在资金充足，策略要调整。”
“陈生，你的意思是？”
方文山若有所思的问道。
“明修栈道，要修得烽火连天。
暗度陈仓，要度得无声无息。”
陈秉文目光锐利，“拿出4亿额度，交给旗的团队和我们投资部的人配合，全力猛攻青州英坭。
在二级市场有多少买多少，不必过分计较一两毛钱的价差，要打出气势，把股价快速推高，製造恐慌性抢筹的跡象。”
方文山迅速心算了一下：“4亿港幣加上我们自有资金，按现在青州英坭的市价，足以再收购15到20的股份。
“对。”陈秉文点头，“就是要逼李家成。
让他把更多的资金和注意力消耗在青州英坭的防守上。
他要么跟注，付出更高成本保住控股权；
要么退缩，眼睁睁看著我们成为第一大股东。
无论哪种选择，都会打乱他的节奏，消耗他的现金。”
“那和黄这边？”方文山看向另一个圈。
“另外2亿额度，继续秘密收购和黄。”
陈秉文强调道，“这部分更关键，交给旗的克里斯坦森团队独立操作，要求是绝对的隱蔽。
价格可以稍微放宽，但绝不能引起任何市场警觉。
我要在李家成和滙丰谈妥之前，吃到儘可能多的筹码。”
“明白！”方文山感到一阵兴奋，“我立刻去安排。我会把你的指令清晰传达下去。”
“去吧。动作要快。”陈秉文叮嘱道。
陈秉文用英语与他详细沟通了战略重点和风险控制原则，隨后方文山与克里斯坦森及其团队进行了详细的技术对接。
九点三十分，港股开市。
(本章完)