林哲道：“我希望是浮动利率。”。”晓卉回答后又铅笔在便签本上划出算式：“如果是60万按20年摊还，每月本利和6143块。，月供能减到5277。”神情专业而郑重。
林哲道：“好，真专业。”
“林大哥，您如果预算这么多，我从中环那几家大行淘来的不少好房源，就都能用的上了。”晓卉的声音里带着难掩的兴奋，指尖在一沓新的房源资料上快速滑动。
“您看，这些商铺和带唐楼的建筑，改装后租出去，房租差不多能复盖大部分月供。”
她先拿起山东街金铺的资料：“这间75万，首付15万，贷款60万。按之前说的利率，月供6143块。我打听了，周边类似金铺的租金，每月能到5500块左右，这就复盖了大部分月供。”。楼上三层住家改成多间单房分租，再加之楼下药材铺的租金，每月少说也有7000块，月供压力一下子就小多了。”
体兰街的商铺也被她重点分析：“90万拿下，首付18万，贷款72万，月供7372块。这里地段不错，租给做餐饮或者零售的，每月6800块的租金不成问题。”
她又翻出从中环大行弄来的新房源：“您看这几间，尖沙咀附近有间带地下室的商铺，120万，首付24万，贷款96万，月供9829块，租金能到9000块：还有旺角中心旁边的一间，150万，首付30万，贷款120万，月供12286块，租金11000块左右。”
计算器不停跳动着数字，晓卉一边计算一边解说：“把这些加起来，总房款是75+96+90+120+150=531万，不对，这离1000万还差不少呢。哦，我还有些更优质的房源，铜锣湾有间带多层公寓的建筑，320万，首付64万，贷款256万，月供26108块，租金能到24000块；还有湾仔的一间，280万，首付56万，贷款224万，月供23021块，租金21000块。万，超出预算了，得再筛选一下。”
晓卉皱着眉，又挑出几间价格合适的替换掉：“把湾仔那间换成220万的，这样总房款就是75+96+90+120+150+320+220=1071万，还是超了点。再调整一下，尖沙咀那间换成110万的，总房款75+96+90+110+150+320+220=1061万，差不多了。”
万，贷款总额是1061—2122=8488万。块。块，基本能复盖大部分月供了，自己每月再补个几千块就行。”
林哲看着晓卉小嘴巴巴的说个不停，数字一个一个的往外冒，手在计算器上劈里啪啦的打个不停，看着这个计算器，还是自己前些年设计的旗舰款，质量真不错，赞扬一下自己。
晓卉终于算出来了，“1000万的预算，买这些商铺花了1061万，稍微超了点，但问题不大。我们留下50万作为装修资金，用来改造那些需要翻新的地方，比如唐楼的住家、商铺的内部装璜等。这样算下来，资金也基本合理。”
林哲笑道：“恩，很好，很专业。交给你我放心，你算算手续费和佣金要多少。”。
“还好，不多，你可别算少了。”。啊，这么多，林大哥，要不，我少收点。”
抬头看着林哲。林哲敲了一下她的脑袋，笑着道：“佣金怎么可以少，不仅不可以少，还要更多，我总共给你20万，所有的手续你帮我跑，我就不出面了。”
“这，这样行吗？这样好吗？”
“当然行，找一家律师行，我签一个授权书给你就行了。周一和我一起去银行，就都拜托你了，我要回内地一段时间。
“好的，您放心，这些事您就交给我。”
“恩，注意保密，不需要让别人知道。”
“我知道，您就是想扮猪吃老虎。”
“啪”，晓卉的屁股上终于挨上了自己要的巴掌。
晓卉脸一下就红了，低着头，不说话。
林哲没事人一样的收回手道：“这次佣金这么多，自己去考个执照，如果一个人不敢开店，可以考虑和阿成一起干。这些房子以后都交给你打理。”
“恩。”
周一一早，婉婷磨磨蹭蹭的从楼上下来，给林哲带来了早餐，穿的是有点宽松的连衣裙，林哲吃饭的时候，婉婷可怜巴巴的干活，收拾屋子，林哲道：“别装那个样子了，今天我陪你一起去你们公司，我给你担保你欠公司的钱，将来从我支付给你的佣金里面扣，二是你继续帮我买股票。”
“真的吗？林生。”婉婷高兴的说。
“哼，我可不象你，两面三刀，当面一套，背后一套，你别再算计我就行了。”
婉婷不敢坐，跪坐在林哲身边道：“林大哥，人家知道错了，被思琪那个小丫头打的都下不了地，丢死人了，我以后再也不敢了，我要是敢再这样，您就继续这么处罚我。”
林哲去证券公司完成了结算，这次投资的本金是50多万，盈利了400多万，真是一次千载难逢的好机会。虽然很少，却很开心，可见钱多钱少和开心是两回事。
拿到钱后，林哲还是把其中的150万，交给婉婷打理。“购买蓝筹股，主要是银行和地产类的股票。”
婉婷这次不敢作妖，认真的记下了林哲的全部吩咐。
胡经理看着两人，总觉得两人之间有点奇怪的地方。
布置完这些事情，林哲又回去陪家人待了几天，整天乱哄哄的。谈论了一点应对未来应对港元和美元形成联系汇率的可能，雪晴和可颐虽然有不少重心在港岛，但是家族的主要财富却已经遍布全球，利用这点消息去赚钱，还不够麻烦的，也容易留下不好的名声。
林哲还是连续去了港岛的几个工厂，想到如果万一真的联系汇率的事情成真了，港岛的制造业优势就更低了，以后这里就是服务业和金融业的天堂了。
早先培养的一批最好的技术工人只剩下一小批在厂里，马青山道：“这里什么都好，就是一心向钱看，工人们都不愿意死心塌地的钻研技术。”
“还是我们自己的的制度不好。”