山水庄园，高尔夫球场，露天休息区。
江临舟看着，绿草如茵的高尔夫球场。
“高总，你这球场视野开阔，是个静下心来思考的好地方。
就象大风厂那块地，换个角度看，也许就不是死局了。”
高小琴微微一笑，心领神会。
“江市长，约我到这里，不是为了感叹我的山水庄园吧？
要是江市长喜欢，随时欢迎您前来打球。
有什么高见，还请直说。
大风厂那块地现在就是个火山口，我也正头疼呢。”
江临舟转身正视高小琴。
“高总，我们打开天窗说亮话。
你想靠着股权质押和变更规划，赚快钱。
这条路，现在走不通了。
工人的情绪、舆论的压力，还有……”
说着，他意味深长地顿了顿。
“上面的关注，都让你寸步难行。
硬闯，代价太大。”
高小琴收敛了笑容，语气认真起来，
“那依江市长的意思是？”
江临舟手指向远处的风景，画了一个圈。
“换个赛道。
放弃商业住宅变更规划，申请将土地性质变更为‘文化旅游用地’。”
高小琴眉头微蹙，
“文旅？江市长，这投入周期长，回报慢，怕是……”
江临舟端起服务生送上来的咖啡，轻轻搅动着杯中的咖啡，看似随意，目光却锐利。
“关于大风厂那块地，最早你们山水集团拿下股权，打的算盘，是自己开发房地产，吃尽土地变更的所有红利，没错吧？”
高小琴笑容略微僵硬，努力保持风度。
“江市长，商业行为嘛，追求利润最大化，无可厚非。”
江临舟放下咖啡勺，身体微微前倾，声音压低却更具压迫感。
“但现在情况，和你们预想的不一样。
股权纠纷摆在那里，工人天天盯着，舆论持续发酵，你们那块地恐怕都拿不稳吧？
你们现在的想法应该是，把那块地拿到手后，利用土地变更，然后赚一笔土地升值钱吧？”
高小琴脸色微变，试图解释，“江市长，商业上的事……“
江临舟抬手打断，语气缓和。
“高总，我不是在否定你的商业逻辑。我要帮你算一笔更大的帐。”
江临舟语气沉稳，充满信服力的语气缓慢说道。
“高总，只算经济帐，你就窄了。
我帮你算一笔更大的帐，叫‘政治帐’。
你以 ‘保护工业遗产、传承城市记忆、丰富市民精神生活’的名义去申请。
这是响应文化强国战略，是功在当代的好事。
这个名分一旦拿到，你山水集团在大风厂上，变成了 ‘城市文化的守护者’。”
高小琴眼神闪铄，显然有所触动。
“江市长，那按您的要求，我们该怎么做？”
“不是按我的要求，是按城市发展和文化传承的客观规律。”
江临舟意味深长地说道。
接着，江临舟成竹在胸，缓缓开口，详细勾勒蓝图。
“具体方案，我替你规划好了。
不要全拆。保留最有特色的老厂房，改造成‘城市工业记忆馆’。
里面就放大风厂的老机器、老照片，讲述一代产业工人的故事。
这是活的历史，是能打动人的。
拿出一个完整的车间，做‘纺织博物馆’。
大风厂本就是服装厂，这是它的根。展示纺织技艺的变迁，甚至可以设置交互体验区。
内核局域，再建一座‘特色文化楼’。
但这楼里不卖普通商品，它要成为我们汉东省，乃至全国“传统服饰、民族特色服饰的展示、体验和销售中心”。
可以引进苏绣、云锦、苗银等非遗技艺，打造成一个高端的文化消费地标。”
他看着高小琴越来越亮的眼睛，继续加码道，
“这样一来，你这个项目，就不再是冷冰冰的地产商业，或者土地倒卖项目。
而是一个有温度、有故事、有内函的文化ip。
它带来的品牌溢价、政府扶持、媒体好评以及稳定的高端客流量，是那些很快会被遗忘的商住楼能比的吗？”
高小琴深吸一口气，已经被这个宏大的构想吸引，但还有最后一丝顾虑。
“江市长，这个方案确实妙。但这样一来，土地的价值……”
江临舟了然一笑，点出最关键的内核。
“土地价值看起来是降了，但它帮你卸掉了最大的风险！
‘十亿地价’的泡沫一破，工人们的预期自然就降下来了，
你们之间的股权争议问题就降级了，谈判的难度就会大大降低。
你用一块‘降了温’的土地，换来一个独一无二的的文化金字招牌。
高小琴彻底沉默了，她远眺着球场，内心显然在进行激烈的权衡。
江临舟的方案，不仅给了她一个下台阶，更是为她描绘了一个更具想象力和可持续性的未来。
这远比在火药桶上盖楼要明智得多。
“江市长的眼光和格局，真是让人佩服。
这个文旅概念的提议，确实是另辟蹊径，让人眼前一亮。不过……”
高小琴稍作停顿，观察了一下江临舟的反应，缓缓说道。
“江市长想必也多少听说过，我们山水集团……
可不是我高小琴一个人说了算的小买卖。
这背后，方方面面的股东、投资人，他们的期望和考量，我也得周全啊。
这么大方向的调整，不是我一个人能拍板的。”
江临舟闻言，脸上露出了然的笑容，语气平和而又官方。
“高总多虑了。
我今天，仅仅是以京州市副市长、光明区区委书记的身份，约见我市的企业家高小琴女士。
就光明区重点地块——大风厂片区的未来规划，进行一次建设性的沟通，探讨一个可能实现双赢的合作方案。”
江临舟接着继续不紧不慢地说道。
“我的职责，是站在局域发展和公共利益的角度。
为盘活存量资产、优化产业布局、化解社会矛盾，提供合法、合规且具有前瞻性的政策建议与引导。
至于说山水庄园的股权配置，或者其他与本次议题无关的商业结构问题……
那并非本次会谈的内容，我也不便关心，更无权过问。
我的提议，始终是基于项目本身的发展和局域利益的最大化。”
高小琴眼底闪过一丝讶异，随即化为更深的警剔。
她意识到，眼前这位来接手烫手山芋的年轻副市长，不仅思路清奇，其政治定力和话术分寸感，更是远超她的预期。
高小琴笑容，变得更加明媚。
“江市长真是快人快语，公私分明。
您放心，您今天这番高瞻远瞩的建议，我一定会原原本本、认真细致地提交到能做主的股东手中，请他们‘全面评估’。”
江临舟站起身，做出离开的姿态。
“好，那我就期待高总和山水集团的‘评估’结果。
希望我们能为光明区，共同打造一个标杆性的文旅项目。”