周文杰道：“那自然就是公司资金断裂，房子建不起来，买房的人收不到房子，也必然会闹事；
香港历史上，大概在60年代，就出现过不少这样的事情，后来还是港府开始对楼花进行限制以及资金管控，才逐渐恢复正常；
与贵方合作的香港地产公司，显然找了一个法律漏洞，香港的法律管不到深海这边，深海这边又不懂这方面，于是，资金就被他们给套走了，去投资其他地方了。”
楼花差不多在55年前后被发明的，后续几年时间，被香港其他地产商使用；
因为这种模式可以快速回收资金、避免风险，外加与公摊一起，成功的推动了香港地产行业的发展；
但高速发展就自带极高的风险，楼花的本意是降低开发者的成本，但却被当做杠杆使用，拼命的开发更多的地产；
这一点，跟美国的对冲基金很类似，本来是用来对冲风险的，结果玩起来风险更是指数级增加；
60年代，地产市场崩溃后，一大堆玩楼花的地产公司破产，成百上千人花了一辈子的钱却拿不到房子，甚至坏帐还波及到了银行；
最终港府下手，出台法律，限制楼花预售，包含只能在楼层建成前八个月预售、以及账户专款专用，由相关银行监管等等，这就降低了买房者的风险；
前世内地，也学习了楼花预售，不过么，只学会了前一半某大能够出现那么多坏帐，就是因为如此。
“闹事？”张局长脸色一变，要是买房的香港人跑过来闹事，那别说是他，就算是深海市最上面那几位，恐怕也扛不住啊；
于是问道：“周同学，这合同签了，我们也的确不好违约了，不知道你这边可否确认下，这风险会有多大？”
周文杰道：“与你们合作的地产公司是哪一家？”
张局长回道：“是一家叫做妙丽的地产公司。”
“妙丽集团？这家公司在香港一般般吧，不算多强但也不算多弱。”周文杰回想了下，道：“这里面的风险，要从两个方面来考虑；
第一，就是妙丽集团本身，会不会出现问题，他将与你们合资公司的资金调走，去投向什么项目了，若是投资出了问题、或者妙丽公司有问题，那就会出现风险；
第二，就是香港整个地产市场出现问题，类似73/74年的整体性经济危机，一旦发生这种情况，香港大部分公司都会被波及；
这两种情况，具体有多大风险，没办法判断，前者需要查看妙丽集团的内部资料，后者更是一位顶级的经济分析大师，也不可能分析的准确。
我只能告诉你们风险的细节，但风险的概率，没人知道，妙丽集团的老板他自己也不知道。”
前世的香港在80年代之后，没有听说过什么妙丽集团，那大概率倒在了83/84年的经济危机之中了；
这种公司，周文杰也不清楚；
不过，深海市的这个项目，原先历史上应该没出现什么问题，不然肯定会被历史记录进去的。
但这也是他单独知道的，不可能告诉其他人。
此刻，对深海市来说，风险也是真实存在的，只是不知道概率罢了。
“也是，我太心急了。”张局长眉头紧皱，又问道：“周同学，真的就没什么其他方法了吗？”
“你们可以派人去一趟香港，告知一下这个妙丽集团，让他们保证好资金的用处，不过合同之中若是没有明确监督权，那对方是可以不理会你们的。”
周文杰接着说道：“但作为一个正常的商人，妙丽集团的老板应该也是想着长期与深海市合作的，所以大概率会给几分面子的，或许会对资金的用途收敛一点；
贵方这边，也有一个办法，那就是尽快完成东湖丽苑的建设，这合同中应该没有限制房子不能提前完工吧？
只要你们建的够快，房子交房了，那按照合同，妙丽集团就得与你们分钱，这样就能够早点回收资金，避免未来不确定的风险了。”
“好方法，等我回去，立刻安排，东湖丽苑那边要早点完工。”张局长点点头，随后又看向周文杰，笑道：“这次还要感谢周同学的告知，贵方这边，不知道有没有发现我深海市的其他风险？”
深海建市以来，与香港资本合作的项目已经不少了，他们其实也是很谨慎的，但没想到第一个房地产项目，就差点栽了。
“张局长，其实我也只是一个港大学生，能力有限，我这次来深海，也是为了替导师收集论文资料，也没有很多时间去看各种资料的。”周文杰摇摇头说道。
“论文”张局长听到后脸色一变，立刻道：“周同学，论文的事情，我们协商一下，不要写东湖丽苑，这个涉及数千万港元，一旦公开，风险太大了。”
即使这件事最终平安落地，但他们对其中风险的管控也没有做好，还被港大教授爆了出来，那总会有着非常不好的影响。
周文杰有些为难道：“张局长，这学术可是自由的，还是我这边提前告知你们了，以及应对的方法，但你总得让我交差吧？”
“这”张局长也明白不好拦着人家，人家毕竟是港大学生，又没犯法，还算帮了自己，想了一会后道：“周同学，你这次来深海，就是为了调查深海市的经济；
不如这样，我给你看一些我们深海市与一些香港小工厂的合同可能会有一些数据需要隐蔽，你这边若是能够发现什么问题，写入论文如何？”
“张局长，你这是想让我免费帮你们发现问题吧？”周文杰反问道。
“哈哈是有这个想法，今天跟周同学一番交谈，觉得你是真的很懂经济，所以也想着让你帮我们看看，我们与港商之间签的合同，是不是有其他问题。”张局长笑着说道。
周文杰则摇头道：“我已经免费帮你们一个大忙了，你们不可能指望我真的有那么多时间给你们看问题吧？”
张局长顿然恍然大悟，道：“这样，我这边邀请你当我们深海市的经济顾问，如何？只要你能够发现问题，价钱好说。”
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