项野回到魔都之后就专心为房地产公司做准备。
先得拿到公司的第一个地块，才好开发楼盘。
项野开车到陆家嘴转悠，寻找合适的地块，目前浦东还很荒凉。
开发的楼盘不多，只有几个小区，在售价格2000元左右，都是小面积的户型。
且地段相对较偏，位置较远。
当然放在20年后是不偏的，但是放在94年就很偏僻了。
项野转了一圈之后，去了浦东土地管理部门，浦东开发办公室。
浦东开发办公室是作为政府设立的浦东开发专属协调机构，负责统筹协调浦东开发中的土地规划、政策落地等工作，衔接市土地局与各开发区的土地相关事务，保障土地开发与浦东整体发展规划一致。
位置就在浦东大道141号，边上就是以后的浦东文化馆小楼。
项野把车子开到楼下停下后，才慢慢走了进去。
“你好，我是青云地产的，来谘询一下最新的地块消息”。
听到项野是来谘询地块的，接待人员带着项野走到了沙盘面前。
沙盘面前摆放了浦东各区域的建筑情况，就是一个缩小的浦东模型。
“这是沙盘，如果是需要询问地块信息的话需要找三大开发区开发公司”。
“陆家嘴、金桥、外高桥这三家开发公司浦东土地开发和出让的实操主体。”
“它们受政府委讬受让大片土地，完成“七通一平”等基础建设后，再通过招商、转让等方式对接企业。”（相当于土地开发和二次出让的执行角色，1994年浦东多数地块的实际出让对接工作均由这三家公司推进。）
（这是都是从网上查到的，不是我瞎编的）
在开发办公室的人员嘴里了解了情况之后，项野直接驱车来到了陆家嘴开发公司。
距离离得不远，都在浦东大道上。
“你好同志，我是开发公司的，来看看有没有合适的土地”
门岗保安听到是开发公司的后就把门打开，放项野进去了。
项野车子停好，直接往楼里面走。
“你好，请问有什么事情”
前台站着的人看到有人进来，礼貌的询问了一声，这是前台的工作职责，项野也知道。
“你好，我是开发公司的，来谘询地块信息”
项野说完，前台把项野带到了会议室，显然这样的场景经历得多了。
“稍等，我帮你通报一下”
前台说完就出了会议室，项野坐在位置上等着。
过了一会才有人推门进来，来人40岁左右，应该是管理人员。
“你好，我是陆家嘴开发公司的陆根生，请问你是哪家公司的，没见过你。”
项野见来人之后，就听到推门进来直入主题。
想来是业务多，时间紧。
“陆总你好，我是青云地产的项野，公司刚成立没多久，不过我们资金也有一些，公司看好魔都的发展潜力，准备入手地块开发”
“不知道最近有没有什么合适的地块”
陆根生听到是刚成立的公司，准备在魔都开发，对于这种公司当然是欢迎了。
多多益善，越多越好，就是欢迎有资金有能力的公司。
“不知道项总是准备做住宅还是商业性质的”
“有什么区别吗，都可以看看”
陆根生听到项野这么说，出门让人把地图拿了过来，铺在会议室桌面上。
“这是陆家嘴核心贸易区，这里有在建的金茂大厦和东方明珠塔”
陆根生一开始就指着地块的核心位置介绍，项野也知道金茂大厦，以后的地标性建筑。
陆根生说完之后，又指着边上的地块说。
“这是陆家嘴核心地块x4-2地块，是住宅地块，已经卖给了魔都富都世界发展有限公司”。”
“除了这些地块之外，如果还需要其他的只能去金桥和外高桥了，那边价格相对低一些，但是位置也没有这里好，这里虽然价格贵，但是发展潜力已经相对明显了。”
陆根生刚刚指的地块其中就有汤臣一品的地块，不过不是在汤臣集团手上，拿地的魔都富都世界发展有限公司。
项野只知道后世是汤臣开发了汤臣一品，不知道汤臣一品也是从魔都富都世界发展有限公司购买的。
现在地块还在魔都富都世界发展有限公司的手上，等到95年才会被汤臣集团交易到手，开发出比较有争议性的汤臣一品。
位置都是比较好，可供挑选，都是以后的陆家嘴核心区域。
现在项野比较纠结到底是开发商业性好还是住宅好。
了解清楚之后，项野把信息记了下来。
“陆总，我大致有数了，我回去跟投资人汇报一下，商量之后再给你一个答覆”。
两人握了手之后，项野就出了陆家嘴开发公司。
项野下楼之后坐在车里，如果现在开发住宅，第一现在不好卖，第二是资金会周转不过来。
现在魔都人普遍的选择都是浦西，浦东的商业配套不成熟，这边目前还是工厂较多。
浦东要等几年后才发展起来，到时候大企业扎堆，才有高收入人群会考虑在附近购买住宅。
如果是开发商业综合体或者写字楼，是目前比较符合现在的选择。
陆家嘴商办核心地块，这是现在性价比和潜力双高的选择。
1994年东方明珠正处于建设关键期，中央对浦东开发政策明确且坚定，陆家嘴作为金融贸易区的定位已获国际关注。
5亿资金可拿下小陆家嘴内小块核心地块，开发写字楼或商办综合体。
现在附近区域正集中兴建招商局大厦等楼宇，后续会成为跨国公司驻沪机构的聚集地，不管是自持出租还是建成后分割出售，都能依讬金融区崛起获得高额回报，契合长期价值投资。
项野决定回去和婉瑜商量一下，看看婉瑜是什么意见和建议。
说不定其他人有不一样的思路，多听听别人的想法，就怕自己走进了死胡同，没想到其他的办法。
项野开车回到家后，婉瑜还没下班回来，此时的屋里空无一人。