三亚万象华府的完美交付,如同一针强心剂,但也更像暴风雨来临前最后的宁静。
李飞知道真正的考验,不在三亚,而在海口,他没有丝毫松懈,更没有离开琼省这个即将爆炸的火药桶,交付工作一结束,便立刻北上坐镇海口万象华府项目部。
虽然市面上依旧车水马龙,但敏锐的人己经能嗅到那丝若有若无的恐慌气息,无数靠借贷和预售款支撑的工地,速度明显放缓,甚至陷入了停滞。
与之形成鲜明对比的,是海口万象华府工地依旧轰鸣的机器和川流不息的施工车辆,这种“异类”的表现,既让人安心,也隐隐招致了一些嫉妒和不安的目光。
李飞预感到,当泡沫被戳破的那一天,巨大的损失和绝望可能会催生出不理智的行为,万象华府作为少数仍在正常施工的项目,很可能成为某些人宣泄情绪或试图挽回损失的靶子。
为确保万无一失,他立即从三亚万象华府物业公司,紧急抽调了20名经验丰富的保安连夜驰援海口。
加上海口项目原有的10名保安,组成了一支30人的应急安保队伍。
他亲自对保安队长面授机宜:原则是“坚守底线,克制有理,绝不动手,第一时间报警”,同时与辖区派出所进行了提前沟通,报备了可能出现的风险。
时间在压抑的等待中,一分一秒地流逝,6月23日,一个普通却又注定被载入房地产史册的日子。
一纸来自最高层的文件如同九天惊雷,骤然炸响!‘必须立即停止房地产公司上市!全面控制银行资金进入房地产业!’
这道“紧箍咒”一念出,瞬间抽干了维系琼省房地产疯狂游戏的最后一口氧气。
消息如同致命的病毒以光速在琼省,尤其是在海口和三亚这两个风暴眼蔓延开来,狂欢的盛宴戛然而止,美梦在瞬间化为最冰冷的噩梦。
次日,泡沫以肉眼可见的速度,轰然崩塌!
前一秒还被视为财富象征的图纸、楼花、地块,下一秒就成了无人问津的负资产。
无数投机客血本无归,跪在沙盘前嚎啕大哭者不在少数,工地上,搅拌机停止了轰鸣,塔吊僵在半空,刚刚挖开的基坑如同大地的疮疤。
超过600栋“烂尾楼”如同巨大的水泥墓碑,矗立在琼省的土地上,默默诉说着这场疯狂的代价。
事后统计,积压的资金超过了 800亿元,而西大国有银行因此产生的坏账,高达300亿元!一场席卷全岛的房地产泡沫,让无数人倾家荡产。
如同李飞所预料的那样,仍在施工的万象华府项目,立刻成为了焦点中的焦点。
第二天上午,海口万象华府项目部外围,便被黑压压的人群围得水泄不通。
这里面有购买了万象华府、担心项目烂尾的真实业主,有更多是购买了其他楼盘、血本无归,想来趁机闹事挽回损失的投机客,还有大量闻风而来的媒体记者。
人群情绪激动,叫嚷声、哭诉声、咒骂声混杂在一起,场面一度濒临失控。
“万象不能倒!你们要保证交房!”
“退钱!必须给我们退钱!”
“凭什么你们的楼还在盖?我们的钱都没了!”
“奸商!都是你们这些开发商搞的鬼!”
幸好事先有所准备,30名身着统一制服的保安手臂相挽,组成了一道坚实的人墙,死死守住了项目部的入口和主要通道,任凭人群推搡冲击,阵线岿然不动。
与此同时,接到报警的官方也迅速赶到,拉起了警戒线,开始疏导人群,维持秩序,才堪堪将汹涌的人潮挡在外面,没有发生冲击项目部或工地的打砸事件。
眼见现场情绪难以平复,在李飞的授意下,杨兰兰拿着手提式扩音器,站到了项目部二楼一个相对安全的阳台,示意人群安静。
“各位业主!各位朋友!请大家安静!听我说!”杨兰兰的声音通过扩音器传遍全场,
“我是海口万象华府项目经理杨兰兰!下面,请我们万象集团的代表,李飞先生,以及政府相关部门的同志,还有我们的总包单位负责人,一起给大家一个明确的交代!”
李飞走上前,面对下方无数双焦灼、愤怒、期盼的眼睛,他神色平静,没有一丝慌乱。
“各位,我是李飞,我代表万象集团,在此向大家郑重承诺:海口万象华府项目,绝不会烂尾!一定会按照合同约定,保质保量,如期交付到每一位业主手中!”
这句话让现场不少万象的真实业主稍微安心了一些,但质疑声依然存在。
“空口无凭!我们凭什么信你?”
“就是!现在所有银行都不贷款了,你们哪来的钱盖楼?”
早有准备的官方代表随即上前证实道:
“各位市民,经过我们核实,万象地产在海口的项目,设立了独立的工程款共管账户,其账户内的资金,在政策出台前就己经足额到位,完全能够覆盖项目后续的全部建设费用,不受本次信贷政策调整的影响!”
总包单位的代表也站出来作证:
“我们施工单位可以证明,万象地产从未拖欠过我们一分钱工程款!所有款项都是按照合同节点,由共管账户首接支付!我们有充足的资金和材料,保证工程顺利进行!”
官方和施工方的背书,极大地增强了李飞承诺的可信度,人群中真正万象业主的骚动明显平息了许多。
然而,另一部分人却不依不饶,他们大多是投机失败的炒房客。
“不行!光保证不烂尾不行!现在房价跌了这么多,你们必须补差价!”
“对!退房!要么按现在的市场价补偿我们的损失!”
面对这种无理要求,李飞的脸色沉了下来,语气也冷了下来:
“房价的上涨和下跌,是市场行为,任何投资都存在风险!我们万象地产严格按照合同办事,在销售时并未对房价做出过任何只涨不跌的承诺。
请问,如果现在房价暴涨,各位会不会主动来到我们售楼处,补足上涨的差价给我们万象地产呢?”
这番逻辑清晰的反问,顿时让那些闹着要补差价的人哑口无言,场面一度陷入尴尬的寂静,是啊,投资有风险,赚了是自己的,亏了就要开发商承担,天下哪有这样的道理?
但总有一些人,在巨大的损失面前是不讲道理的,见道理上讲不过,便开始胡搅蛮缠,试图通过制造混乱来施加压力,甚至有人开始试图冲击保安组成的人墙。
李飞冷冷地看着这一幕,知道跟这些人己经无法理性沟通,他对旁边的官方低声说道:
“我们的责任,是确保项目按期交付,保障真实业主的权益,对于这些故意闹事、扰乱秩序的人,只能依法处理了。”
官方会意,立刻指挥警力进行疏导和劝解,实在不讲道理的首接请进去喝茶。
一场潜在的危机,在李飞的未雨绸缪和沉着应对下,被成功化解。