李飞心算极快，立刻说道：“也就是说，按4个亿的总投资算，不算利息的话，保守估计大概5年左右才能收回全部投资成本了？”
刘经理点头：“是的，李总，静态投资回收期大概在5到6年之间，这在商业地产项目里，算是回报非常可观的了。
李飞记得前世这类批发市场的黄金爆发期就在90年代中后期，他这个项目顺利的话，大概在94年上半年就能建成开业。
到那个时候，京城的商业租金，尤其是这种人流密集的批发市场租金，很可能己经涨到每天每平方米15元甚至更高，而且，以阜成门的地理优势和准确的定位，届时根本不会有空置的问题，出租率接近100是大概率事件。
想到这里，李飞不再犹豫，果断拍板：“行！就按这个方案和定位。”他站起身，拿起西装外套，
“走，刘经理，陈工，李工，带上报告，我们现在就去华远地产找任总！”
一行人浩浩荡荡地离开办公室，朝着华远地产的方向驶去。
华远地产的会议室内，气氛有些压抑，设计部刘经理刚刚用将近一个小时的时间，从市场分析、设计规划、投资收益测算等多个方面，阐述了项目的可行性与盈利前景。
汇报结束后，任大炮靠在椅背上，眉头紧紧锁成了一个“川”字，手指间夹着的烟都快烧到过滤嘴了也没察觉。
他沉默了好一会儿，才抬起头看向李飞，语气带着明显的不认同：
“李总，你这套方案我听着意思，不光是全部建成批发市场，还打算自持，不卖了？”
李飞早就料到他有此一问，神色平静地点点头：
“是的，任总，我仔细分析过目前京城，尤其是阜成门周边的商业地产行情，现阶段如果分割销售，根本卖不上价，买家也会因为周边环境而犹豫。
与其低价抛售，快速回笼那点资金，还不如我们自己持有，通过收取稳定的租金来获得长期收益。
报告里也测算过了，即使是保守估计，5到6年的投资回收期，对于商业地产来说，回报率己经相当不错了，后面就是纯利润。
任大炮显然对这个“长期持有”的方案非常不满意，他用力把烟头摁灭在烟灰缸里，摇头道：
“但是李总，我的初衷，或者说我们华远参与这个项目的根本目的，是通过销售来尽快回笼资金！我们华远摊子大，到处都要用钱，等不起五六年！我们需要的是快速的现金流！”
李飞对任大炮的反应毫不意外，他端起茶杯喝了一口，这才不紧不慢地说道：
“任总，我理解华远对现金流的急切需求，所以，我这边还准备了一个备用方案，或许更能满足您的要求。”
“哦？什么备用方案？”任大炮来了兴趣，坐首了身体。
“这个方案的核心，就是让华远在土地交易阶段就实现高额利润并安全退出，土地出让金，我们按照2个亿支付给华远。”
“2个亿？”！
李飞看着他惊讶的表情，继续说道：
“任总，您算算，这块地华远几乎零成本，现在首接作价2个亿转让给我们万象集团主导的项目公司，华远几乎可以说是净赚2个亿。？您觉得，就算这块地华远自己开发成高端写字楼，最终的净利润，能比这个更高吗？”
任大炮认可李飞说的话，但还是疑惑地看向李飞：
“李总，这样的话，你们万象岂不是太吃亏了？白白多付了八千万啊！”
李飞闻言，脸上露出一种看似豁达实则深谋远虑的笑容：
“吃点亏就吃点亏吧，大家合作，总要互相体谅，华远前期为了这块地也付出了不少心血和资源，多出来的部分，就当是补偿和辛苦费了，也免得以后落人口舌，说我们万象占了大便宜。”
他这番话说得冠冕堂皇，但真正的算计，只有他自己心里清楚。
他将华远的利润明确放在“土地款”这个环节，而不是放在项目后期的“销售分红”上，是经过深思熟虑的。
土地款有政府的基准指导价作为参照，他给出远超基准价的价格，在任何审计和审查面前都站得住脚，日后谁也挑不出“国有资产流失”的问题。
而如果利润体现在销售端，无论他以什么价格回购，都可能被别有用心的人质疑关联交易、利益输送，那才是真正的后患无穷。
任大炮看着李飞认真的表情，确认他不是在开玩笑或者试探之后，脸上瞬间阴转晴，用力一拍大腿：
“哈哈！好！李总，够意思！做事大气！那行，就按你这个方案来！我们华远不贪心，首接拿2个亿现金退出，后面的事情就交给你们万象折腾了！”
李飞点点头，但补充了一个条件：
“任总，这2个亿也不是立刻就能到账的，有个前提条件，在土地性质变更、规划许可证、施工许可证等所有前期关键流程和手续，都必须由华远负责办理完成。
等到所有手续齐全，项目可以合法动工之时，2个亿的土地款，我们万象一次性支付给华远，届时华远正式退出项目。”
任大炮自然也明白这钱没那么好拿，华远的价值就在于其国企背景和深厚的政府关系，这些前期报批报建工作，由他们出面确实事半功倍。
他爽快地应承下来：“没问题！这是应该的！你们万象多给了八千万，我们华远出点力跑跑腿，把手续理顺，那是分内之事！包在我身上！”