他心里快速计算着，这首接影响着项目的租金收益和投资回报率。
“是的，李总。”温副院长肯定地点点头，看到李飞的神色，他进一步解释道，
“这个比例看似不高，但想要达到60的上限，对我们设计方来说己经非常有挑战性了。
主要原因在于，设计规范对这类建筑的公共通道宽度、疏散楼梯和消防电梯的数量与位置、配套的公共卫生间数量、以及变配电室、消防水池、排烟机房等设备用房的面积，都有非常严格甚至苛刻的要求，这些都属于必要的辅助面积，无法用于出租经营。”
“如果我们为了追求出租率，擅自压缩这些必要的公共和辅助空间，降低设计标准，且不说后期的消防验收和竣工验收几乎不可能通过，就算侥幸通过了，项目在日后运营中也隐藏着巨大的安全风险，尤其是火灾隐患。
批发市场货物堆积，人员复杂，一旦发生火灾，疏散困难，后果不堪设想，到时候”
温副院长后面的话没有说下去，但在场的人都明白什么意思，不出事则己，一旦出了重大安全事故，从开发商、设计单位到审批监管部门，一个都跑不了，谁都担不起这个责任。
听到这里，李飞心头也是一凛，涉及生命安全律红线问题上，他不敢有丝毫侥幸心理，前世各种商场火灾的惨痛教训也提醒着他，安全永远是第一位的。
“我明白了，既然设计规范有硬性要求，那必须严格遵守，安全第一，这个没得商量。
那就请温院长和各位专家，在符合所有规范的前提下，尽量通过优化平面布局、合理设置通道和设施等方式，将出租面积的占比向60这个上限靠拢，最大化增加可利用空间。”
见李飞如此通情达理，温副院长松了口气，脸上露出笑容：
“这个请李总放心，优化设计、在规范内为业主争取最大利益，本就是我们的职责所在，我们一定会竭尽全力，通过精细化的设计，争取让有效出租面积接近甚至达到60。”
“好！那这方面就拜托温院长和贵院的专家团队了。”李飞站起身表达了认可，
“今天非常感谢各位专程过来为我们答疑解惑，后续，请你们尽快结合地块具体条件，做一份初步的可行性分析报告。”
他顿了顿，又抛出一个好消息：
“另外，我们集团刚刚在中关村拿下了一个项目，体量更大，未来的施工图设计，我们也打算委托给贵院，到时候也要麻烦温院长多费心了。
温副院长闻言，脸上顿时绽放出惊喜的笑容，连忙站起身，热情地握住李飞的手：
“李总您太客气了！能为您和万象集团服务是我们的荣幸！您放心，我们京城设计院一定抽调院里能力最强、经验最丰富的设计师组成项目组，全力配合好贵司的工作，保证按时保质完成设计任务！”
送走了心满意足的京城设计院一行人，李飞回到办公室，没一会高宁找了过来：
“李总，刚收到金陵分公司那边传回来的消息，金陵万象中心项目的施工总承包招标，刚刚开完标。”
“结果怎么样？哪家单位报价最低？”李飞问道。。”接着又补了一句，
“数字倒是挺吉利的。”。”他看向高宁说道，
“这家金陵建工，是不是之前市里领导强推的那家本地国企？”
高宁脸上露出一丝无奈的笑容，点头道：
“是的李总，就是那家，当时市里推荐之后，我按照您的指示，亲自带队去他们公司进行了全面的考察，包括公司资质、财务状况、管理团队，还实地看了他们几个在建的住宅和公共建筑项目。”
“客观说，金陵建工作为市属骨干企业，在常规的住宅、办公楼施工方面，实力是有的，管理也还算规范。”高宁斟酌着用词，
“但是，最大的问题就在于，他们完全没有超高层项目的施工经验！一点都没有！金陵万象中心a塔楼高度超过400米，这种超高层建筑涉及到一系列关键技术和管理难点，对于零经验的单位来说，风险太大了。
我们评审小组综合评估后，也一致认为他们不具备独立承担此类项目的实力。”
李飞听完叹了口气，说道：“这个事，也怪我，当初市里主要领导亲自打电话给我，话里话外的意思，是希望给他们本地的市属企业一个参与重大项目建设的机会，积累点经验，提升一下档次。
我当时想着，反正只是给个参与投标的资格，又不是一定要让他们中标，就当是给地方领导一个面子，增进一下关系，所以就同意了，没想到他们报价这么残暴的。”
高宁理解李飞的难处，在这种体量的投资项目上，完全不顾及地方政府的意愿是不现实的，他主动说道：
“李总，要不这样，这个拒绝的话，由我去说，您就当作不知道具体情况，即使市里领导后续有什么想法或者不高兴，也有个缓冲的余地。”
“没必要这样。”李飞摆摆手，打断了他，
“高总，你觉得58个亿的合同，没有我这个老板点头，可能吗？市里领导哪个不是人精，这种推脱之辞，骗不了人，反而显得我们不够坦诚。”
他掏出烟盒，递给高宁一支，高宁连忙接过来，又迅速掏出打火机，先给李飞点上，然后才给自己点上，两人都没再说话，办公室里一时间烟雾缭绕，气氛有些沉闷。
李飞深吸一口缓缓吐出烟雾问道：“次低价是哪家？投标价多少？”
高宁立刻答道：“是中建三局，他们的报价是60亿整。”
“嗯。”李飞应了一声，又问道，
“中建一局呢？他们这次报了多少？”。””李飞重复了一遍这个数字，揉了揉有些发胀的太阳穴。。