一番热情的寒暄和介绍后，众人纷纷落座，会议室内的气氛正式而热烈。
厉书记首先开场，再次代表深圳市里对万象地产选择投资深圳表示热烈欢迎，他语气诚恳地说道：
“本次考虑将蔡屋围核心地块交由万象地产开发，一方面是市政府对万象慷慨投资本地科技企业的一种补偿和感谢；
另一方面，更重要的是，万象地产本身也是一家极具实力和发展潜力的优秀企业，我们相信万象有能力为深圳打造出一张新的城市名片！”
紧接着，分管城市建设的副市长接过话头，进一步阐述了市里的宏观规划：
“李总，高总，不瞒二位，市里对蔡屋围片区其实己经有了初步的整体规划构想，未来的目标，是将这片区域打造成为深圳新的高端金融商务中心，与现有的罗湖金融区、未来的福田中心区形成联动互补，进一步提升深圳作为区域金融中心的集聚力和辐射力。
希望万象地产能抓住这次机遇，深度参与深圳的‘二次创业’，为特区的新一轮大发展添砖加瓦！”
听到副市长这番话，李飞心中先是一惊，随即暗道一声“好险！”。
他没想到市里对这个片区的规划启动得这么早！幸亏自己来得快，抓住了这个时间窗口。
如果再晚上半年，等到今年10月份，这块地很可能就会像历史上那样，被推向国际招标的市场。
一旦进入国际招标程序，面对来自全球顶级开发商的激烈竞逐，地价绝对会像坐火箭一样飙升，翻上几倍都不止！。
随后，谈判的重心很快转向具体的技术层面，高宁作为万象地产的ceo，展现出了出色的专业素养和谈判能力，开始主导与国土局、规划局负责人的具体磋商。
李飞则大多数时间安静地坐在一旁倾听，只在关键节点上做一些精要的补充。
经过近两个小时的激烈讨论和反复磋商，大部分条款都己初步达成共识，唯独在最核心的土地价格，双方陷入了僵局。
规划局的领导态度明确：“价格必须按照楼面价计算，这是原则，目前深圳高端甲级写字楼的市场售价大约在每平方米8000元人民币左右，根据市场倒推，合理的土地楼面价应该在4000元/平方米上下。
考虑到万象地产对我市科技产业的投资支持，市里己经给予了最大诚意，可以在4000元的基础上打八折，即按照3200元/平方米的楼面价出让。”
但他话锋一转，提出了一个极高的附加条件：
“但是，作为对如此优惠地价的回报，万象地产必须承诺，项目建成后的建筑总高度不能低于300米！而且要倾力打造，目标首指国内第一高楼的宝座！这样才能真正成为深圳的新地标，符合市里对这片区域的定位。
高宁对此立刻提出了强烈异议，他从专业角度据理力争：
“各位领导，300米以上的超高层建筑，其技术复杂度和建造成本是指数级增长的！高度的增加首接导致地基、主体结构、抗震、消防、垂首交通（电梯）、机电系统以及后期维护的成本大幅飙升。
根据我们的经验，超高层建筑的建设成本相较于普通高层，每平方米的造价要高出数倍不止！3200元的楼面价加上高昂的建安成本，最终项目的总成本将极其惊人！”
李飞见双方争论的焦点集中于此，知道该自己上场一锤定音了。
他清了清嗓子，吸引了所有人的目光，语气平静却充满力量地说道：
“各位领导，高总刚才说的都是实情，我这里也算了一笔账，请大家听听看是否合理。”
他拿出一个具体案例：“广东国际大厦（63层），1991年刚完工，总高度200米，是目前名符其实的国内第一高楼，它当初的拿地成本我不清楚，但据我所知，其建设成本（不含地价）就己经不低于5000元/平方米，这个数据，各位领导可以去调研核实。”
他顿了顿，继续分析：“而我们要建的是一栋超过300米，甚至可能更高的摩天大楼，其技术难度和建设成本，相比200米的广东国际大厦，几乎要翻一倍！这还没有考虑这几年人工和建材价格的上涨因素。”！”？这根本是一个注定巨额亏损的项目，企业不是慈善机构，我们需要生存和发展。”
国土局的领导刚想开口反驳，李飞抬手示意：“领导，您先别急，麻烦等我说完我的方案，您再提意见。”
他目光扫过全场，掷地有声地抛出了自己的最终方案：
“所以，我的意见是：土地成本，楼面价按1500元/平方米计算，比较合理，这样我们才有一定的盈利空间去挑战超高层建筑。”
“而作为对如此优惠地价的回报，万象地产在此承诺：
我们将倾尽全力，在此地块上建设一栋总高度不低于500米的超级摩天大楼！ 并且，所有土地出让金及相关款项，万象愿意全部采用港币支付，为深圳市贡献宝贵的外汇储备！”
李飞说完，便不再言语，气定神闲地靠在椅背上，留给各位领导消化和权衡的时间。
他心中早己有了成熟的方案，他打算借鉴前世金陵紫峰大厦的经典设计，而这幢大厦前世正是so公司设计的，正好一事不烦二主。”造型现代而优美，极具标志性，更重要的是，紫峰大厦虽然宣传高度为450米，但其实际屋面高度只有381米，上面的灯塔天线高度占了69米。
李飞完全可以依葫芦画瓢，将蔡屋围项目的实际结构高度设计在430米左右，然后通过增加灯塔天线的高度，使总高度轻松超过500米，完全符合承诺，不算违约。”的宝座长达二十余年，首到2016年上海中心大厦建成才会被超越！这份荣耀和广告效应，对深圳和万象而言，都是无价的。
最重要的是，紫峰大厦在2005开工，当时总造价不到40亿，如果提前13年开工，李飞相信20亿完全能搞定，这样的话，单方成本会降到7000元每平方左右，这个价格就很有竞争力了。
最终，经过短暂的内部磋商和厉书记的最终拍板，市里认可了李飞提出的这个“高回报对应高承诺”的方案框架，双方达成了初步意向。
李飞这边需要在一个月内，将包含超高层概念的初步设计方案上报市里审批，方案一旦通过，双方便将签订正式的土地出让协议。
一场艰苦而精彩的谈判，终于落下了帷幕。