飞机降落在海口机场，李飞和韩军都脱下厚重的冬装，只穿着一件衬衫。
陈虹也换上了一身轻便的连衣裙，勾勒出曼妙的身姿，脸上带着对新环境的好奇。
刚走出接机口，李飞就看到了两个熟悉的身影正翘首以盼，冯伦和王卫国一起迎了上来。
“李总，一路辛苦！”冯伦热情地伸出手，脸上洋溢着笑容，王卫国也笑着打招呼。
“冯总，卫国，辛苦你们跑来接机了。”李飞笑着与他们握手，然后侧身介绍了一下陈虹，
“这位是我的私人秘书，陈虹。”
陈虹立刻上前一步，微微躬身，脸上带着略显羞涩的微笑：
“冯总好，王总好。”她手里还自然地帮李飞拿着公文包，姿态放得很低。
冯伦和王卫国都是人精，目光在陈虹惊艳的容貌上快速扫过，心里跟明镜似的，这哪是什么普通秘书。
两人面上却不动声色，只是客气地点头：“陈秘书你好。”
冯伦笑着打趣道：“李总身边果然是人才辈出啊，连秘书都这么…专业。” 话里的意味深长，几人都心照不宣。
来到停车场，陈虹看到那辆虎头奔闪过一丝惊讶，但很快恢复平静。
在京城见识过李飞的实力和背景，对于他在海南也有如此实力，己经有些免疫了。
只是再次确认了，自己跟的这个男人，能量远超想象。
幸亏虎头奔足够宽敞，韩军自然是司机，陈虹乖巧地坐进了副驾，李飞则和冯伦、王卫国坐进了后座。
王卫国是李飞昨晚临时通知他过来的，一方面是把车开过来，另一方面也能帮着考察项目，给出专业意见。
中午简单吃过一顿颇具海南特色的午餐后，一行人来到了冯伦的办公室。
“李总，王总，这是项目地块的详细信息。”冯伦将三份准备好的资料分别递给李飞和王卫国，同时走到地图前，拿起指挥棒。
“目前有三块地比较合适，各有优劣。”
冯伦开始汇报，“第一块地，在这里，靠近海口机场方向。”他的指挥棒点在地图上一个相对偏远的位置。
“地价最便宜，10万元每亩，出让面积120亩，总价1200万。”冯伦顿了顿，摇了摇头，
“但是劣势非常明显：离市中心太远，周边连条像样的市政道路都没有，西周大部分是荒田和村庄，基础设施几乎为零，开发周期长，风险大。”
李飞只是扫了一眼资料，便首接将那份文件合上，丢在一边：
“这个pass，不用考虑了，下一个吧。”
态度干脆利落，这种纯粹赌未来规划的地块，不符合他快速变现、高效利用资金的策略，况且93年泡沫就破灭了，到时这块地就砸自己手里了。
冯伦点点头，显然也预料到这个结果，指挥棒移动到地图上另一个区域：
“第二块地，在红城湖西侧，这个位置就好很多了，属于潜力发展区，地价15万元/亩，出让面积90亩，总价1350万。”
接着，指挥棒移向滨海的黄金地段：
“第三块地，在滨海大道，属于金贸区的核心地段，优势是位置绝佳，但价格也最贵，地价达到25万/亩，出让面积约110亩，总价2750万。”
介绍完毕，冯伦放下指挥棒，看向李飞和王卫国：
“我的建议是，选择第二块地，无论是从价格、位置还是未来的升值空间来看，都比较适中，风险可控。”
王卫国首先开口，看向冯伦：“冯总，规划局那边对这两块地的总建筑面积（容积率），有没有上限要求？”。”。
前期拆迁和平整土地，加上地价，大概投入2300万。。”
他顿了顿，继续分析：
再扣除公司的经营管理费用、营销费用和税费，最终净利润在2000万左右。”。
前期拆迁加地价投入大概3700万。毛利5000万，垫资和银行贷款25亿，利息差不多3000万，净利润反而只有2000万左右。
再扣除公司的经营管理费用、营销费用和税费，最终净利润在1500万左右。”
算完之后，王卫国总结道：“所以，从纯粹的利润来看，我也建议选择第二块地，红城湖地块，利润更高，资金压力更小，承担的风险也更小。”
两人的分析有理有据，数据详实，都倾向于第二块地。
所有人的目光都集中到了李飞身上，等待他最后的决断。
李飞手指轻轻敲着桌面，目光在地图上的滨海大道那块区域停留了许久。
思考了大约一两分钟，李飞抬起头，目光坚定，做出了决断：“不，我们拿滨海大道这块地。”
冯伦和王卫国都愣了一下，有些不解。
李飞站起身，走到地图前，手指重重地点在滨海大道的位置，开始阐述他的理由，语气沉稳而充满说服力：
“你们算得很细，很有道理，但是，算的是静态的账，没有充分考虑动态的市场和销售。”
“首先，你们看看现在海口，在建的开发项目有多少？比三亚多得多！未来一两年，会有大量的房子涌入市场。
到时候，最大的问题不是建不出来，而是卖不掉，或者销售周期会拉得很长，指望内地投资客，不现实。
我们必须把目光放远，引入购买力更强、投资意识更早的港岛投资客！”
他的手指在滨海大道上来回滑动：“而要吸引港岛投资客，什么最重要？位置！配套！稀缺性！”
“滨海大道，交通便利，临近轮渡码头，是海口的脸面。
最关键的是，它是独一无二的一线海景房，这才是最能打动那些追求保值增值和度假享受的港岛投资者的核心卖点！”
“有了这些卖点，我们的房子才能更快地去化，更快地回笼资金，资金周转速度，在房地产行业，有时候比利润率本身更重要！”