“明宇，进来一下。李飞按下内线电话。
徐明宇推门进来时，手里还抱着刚整理好的审批文件。
“老板。”徐明宇的声音带着惯有的沉稳，“抵押贷款100万，赵行长批了，最快下周一放款，解了燃眉之急。”
“好，贷款下来之后抓紧让吴姐那边打款。”李飞没太在意这件事，说完又陷入股权架构的构思中。
“明宇，”李飞的声音打破了沉默，带着一种深思熟虑后的平静，“你考虑过万象地产的股权架构吗？”
徐明宇一愣，显然没料到老板突然把话题跳到这上面：“股权架构？持股万象地产。清晰明了，决策高效。”他有些不解。
李飞嘴角勾起一抹意味深长的弧度：
“清晰明了，但不够‘聪明’，尤其在资金跨境流动上，几乎是死路一条。”他站起身，走到办公室角落的白板前，拿起一支马克笔。
“假设，万象地产未来盈利10亿。”李飞在白板上写下大大的数字“10亿”。””。。”。””。
徐明宇点点头：“这是自然人的常规路径，税负确实很重。
“但是老板可以首接用万象地产的利润去投资，这样既可以减少企业所得税，又可以避免分红税。”徐明宇疑惑道，
“如果后期万象引入其他资本的话，老板可以重新成立一家投资公司，将你在万象的股份转到投资公司上去，公司与公司之间是不用缴纳分红税的，再用投资公司去投资就行了。”
“你说的没毛病，但是无论分红到个人还是投资公司，都是人民币，是‘内资’””，
“我想拿着它去国外投资，国家外汇管理局的大门，我可能都进不去。想合法合规地大规模转移出去，几乎不可能。”
徐明宇若有所思：“您是想通过改变股权架构来合理规划税负和资金通道？”
“没错！”李飞眼中精光闪烁，马克笔在白板上快速勾勒起来，“我们要下一盘离岸的棋。”
李飞从一开始就将万象地产视为私人公司，没考虑过引入其他股东，也没考虑过将资产转移至国外。
所以就没成立投资公司去控股万象地产，如果投资国内公司的话，完全可以用万象地产投资，还节省了一笔企业所得税。
现在来看，当时确实想简单了。
而李飞所说的下一盘离岸的棋，就是前世互联网公司，hd房地产公司玩烂的大红筹架构。
“我准备将万象地产设计为西层股权架构。”李飞笔尖划过白板，发出沙沙的声响。
“第一层架构在英属维京群岛（英文简称bvi）成立一家公司lf（李飞拼音缩写），这里是起点。”李飞在左上角画了个圈，标注“lf（bvi）”。
“之所以选择bvi，一是股东信息高度保密，除非动用外交级别的力量，否则没人能查到背后真正的控制人是谁。二是离岸免税，在岛外赚的钱，不用交税。”
“第二层架构在开曼群岛成立一家公司wx（万象拼音缩写）”李飞在“lf”下方画个圈，标注“wx（开曼）”，并用箭头连接，表示“lf控股wx”。
“这层架构对于国内公司在海外上市必须要有的，因为上市公司必须公开股东信息，而开曼公司除了离岸免税外，对于股东信息是公开的。
但是公开的只是bvi公司lf，我的个人身份在bvi层面依然被保护着，既满足了上市要求，又达到了免税和隐藏个人信息作用，一举三得。”
虽然万象地产暂时没打算上市，但多搭一层架构总没错，谁知道日后会不会用到。
李飞说完喝了一口水，让徐明宇消化一下。
“老板，这层架构设计的确实精密！”徐明宇理解过来后由衷佩服的举起大拇指。
“第三层架构在香港成立一家空壳公司万象香港”李飞在“wx”下方再画一个圈，标注“万象香港”，并用箭头连接，表示“wx控股万象香港”。
“设置这层架构的目的有两点，一是香港是离岸港免税，二是根据国内和香港的税收协定，国内向香港公司收取的分红税税率为5，而向其他外资公司收取的分红税税率为10。
徐明宇也颇为认可的点点头，李飞继续道：
“第西层架构就是在国内成立一家公司万象资本，由万象资本持股万象地产20，万象香港持股万象地产80。
这样万象地产就成为了一家名副其实的港资地产公司，更有利于我们今后拿地。”
李飞在“万象香港”下方画个圈，标注“万象地产”，并用箭头连接，表示
“以后国内的项目投资和我个人的消费就可以从万象资本这边走，国外的就从lf公司走。”说完李飞放下马克笔，揉了揉发酸的手腕：
“明宇，你觉得这套西层股权架构设计怎么样？”李飞颇为得意的看着徐明宇，完全没有抄袭前世的羞耻。
徐明宇扶了一下眼睛，摸了摸下巴不存在的胡子，自顾自的推演道：
这时，lf公司手里就拥有了大笔离岸、免税、自由流动的资金！我们可以用它在全球范围内投资。”
李飞突然打断徐明宇的思考，在白板最上方“lf”和最下方“万象地产”之间用箭头连接，
“当我们在海外赚了钱，想把这部分利润合法合规地调回国内支持万象地产发展，怎么办？
可以通过让国内的万象地产公司，向境外的lf公司发行海外长期债券（比如美元债）的方式！
lf公司用海外赚的钱购买债券，资金就合法合规地回流到了国内万象地产！形成一个完美的闭环。”
一幅精密、多层、环环相扣的离岸股权与资金流动图谱，清晰地展现在白板上。
每一层架构的设置，都指向特定的目的：保密、免税、降低跨境税负、便利资金出入境、为未来上市铺路。
当然，万象地产李飞肯定是不会让他上市的，李飞会在2019年之前将所有二三线的物业全部出售掉，负债清零，只保留一线城市核心地段的物业。
即使2021年后的地产泡沫来临，李飞也丝毫不担心。