转眼，又是一年过去。
时光的脚步匆匆迈入1999年上半年，宋青清淅地感觉到，他等待的时机已经成熟。
住宅地产的盘子已经稳固，是时候开拓新的疆域了。他的目光，投向了国内尚且一片蛮荒，却蕴含着无限可能的领域——商业地产！
没错，就是他前世记忆中，那种集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体的巨型综合体——类似于某达广场的模式！
前世，某达广场在2000年才动工第一座，2002年方才开业。如今，他手握先知，若能提前一年进场，全力以赴，或许能在2001年就让第一座“万盛广场”屹立于神州大地！这提前的一年，将是抢占市场空白、确立行业标杆的黄金一年！
然而，蓝图宏伟，现实却需要真金白银来堆砌。
宋青暗自盘算过，投资一个象样的、成熟的商业广场，起步价就是十几个亿。他个人账户里虽然躺着整整15亿的惊人存款，这是他多年来在股市、游戏产业以及早期地产项目上积累下的资本，但若是一股脑全砸进去，风险太大。一旦项目出现任何波折，他将毫无退路。
贷款自然是一条路，以他如今在深市积累的信誉和抵押物，从银行撬动杠杆并非难事。但宋青深知，商业地产开发周期长，资金沉淀大，多找几个实力强劲的合伙人，不仅能分摊风险，更能汇聚资源，形成更强的抗风险能力。
他脑海中浮现的第一个名字，就是赵晓燕。
这位与他相识十多年的合作伙伴兼老朋友，同样在房地产领域深耕多年，嗅觉敏锐，资本雄厚。她，无疑是最佳的人选之一。
想到此处，宋青不再尤豫，拨通了那个熟悉的号码。
电话很快被接通，那头传来了赵晓燕带着笑意，略带调侃的声音：“喂，宋大老板？今天怎么想起我来了，有什么好关照啊？”
宋青微微一笑：“晓燕，确实有个大项目，电话里说不清楚。是地产方面的新路子，我觉得潜力巨大，想找你一起聊聊，看看有没有合作的可能。方便的话，希望你能来一趟深市，我们当面详谈。”
电话那头的赵晓燕沉默了几秒，似乎是在掂量宋青话语中的分量。宋青亲自邀请，并且强调是“大项目”、“新路子”，这勾起了她极大的兴趣。
她这几年跟着宋青的节奏，也在内地房地产市场赚得盆满钵满，对宋青的眼光和判断力有着近乎盲目的信任。
“好，你宋青开口，我肯定得来。”赵晓燕爽快应承，“我安排一下，明天就飞过来。”
“太好了，等你。”宋青放下电话。
紧接着，他又分别联系了郑小强和李小华。这两人是他现在的左膀右臂，如今也各自掌管着一摊事业，尤其是游戏公司那边，每年分红可观，家底颇为丰厚。这种开创性的大事，他愿意带着老兄弟一起飞。最关键的是郑小强，必须把这小子给捆绑在自己的战车上，不然郑文武那边的关系可不好继续找帮忙不是？
“强子，小华，有大事，速来公司一趟。”
郑小强和李小华接到电话，没有丝毫耽搁，立刻动身。
第二天下午，万盛地产的会议室内，内核人物齐聚一堂。
宋青坐在主位，左手边是风尘仆仆从香江赶来的赵晓燕，她穿着一身干练的套装，气质雍容。
右手边则是郑小强和李小华。
“晓燕，辛苦你跑一趟。”宋青先是寒喧了一句。
赵晓燕摆摆手，笑道：“不辛苦，我倒是好奇得很，到底是什么样的地产大项目，能让宋总你这么郑重其事地在电话里都说不清楚？快别卖关子了。”
宋青环视三人，目光锐利而坚定，他不再绕弯子，直接抛出了内核概念：“我想做的，是商业地产！”
“商业地产？”赵晓燕微微蹙眉，她毕竟见识广博，立刻反应过来，“你是说……像国外那种，打造一个商业中心，商铺加广场的模式？”
“类似，但不止于此。”宋青肯定地点点头，随即又摇了摇头，“我规划的，不仅仅是几个商铺那么简单。”
赵晓燕兴趣更浓了：“哦？那你的具体想法是？”
宋青站起身，走到旁边准备好的白板前，拿起记号笔，一边写画，一边开始阐述他的构思。
“首先，我们要建造的，不叫商业中心，而叫‘万盛广场商业综合体’！”他在白板上写下了“综合体”三个大字，用力圈了起来。
“综合体的选址，必须是某个大城市的商业内核地段，要么是现有的，要么是未来极具潜力的！”他顿了顿，看到三人都聚精会神地看着他，继续道，“而它的内核模式，是我总结的：‘盒子式商业all + 写字楼 + 酒店 + 住宅 + 公寓’！”
随着这几个词汇被逐一写在白板上，赵晓燕的眉头先是紧锁，随即慢慢舒展开，眼中闪过一丝惊异的光芒。
郑小强和李小华则显得有些迷茫，努力消化着这些陌生的概念组合。
赵晓燕忍不住开口：“商业all我理解，就是大型购物中心。可为什么还要配上写字楼、酒店、住宅和公寓？这投资岂不是天文数字？”
“问得好！”宋青赞许地看了赵晓燕一眼，这正是关键所在，“我之所以采用这种模式，内核目的只有一个：用住宅和公寓销售产生的快钱，来反哺和支持只租不售的商业all、酒店和写字楼的长期持有和运营，形成一个内部资金循环的闭环，同时，这些业态之间还能相互导流，互相促进！”
他看向还有些困惑的郑小强和李小华，用更直白的话解释：“强子，小华，你们想，如果只孤零零建一个商场，周围没人气，它可能火一阵就凉了。但如果我们在旁边建起高档住宅、公寓，里面住满了人，这些人是不是天然的顾客？”
“我们再建起写字楼，里面成千上万的白领上班族，他们每天吃饭、购物、娱乐的须求是不是很大？我们再配上酒店，来往的旅客又是消费力很强的群体。这样，商场、写字楼、酒店、住宅，就形成了一个完整的生态圈，互相提供客源，想不旺都难！”
“妙啊！”李小华一拍大腿，率先明白过来，“青哥，你这意思是，咱们卖房子和公寓的钱，能很快收回来，然后用这个钱去养着商场，慢慢收租？”
“没错！”宋青肯定道，“这就解决了商业地产最大的难题——资金沉淀！我们不能指望靠商场租金快速回本，但卖房子的钱可以！”
赵晓燕听得眼中异彩连连，她原本以为宋青只是要做一个升级版的商业街或者大型商场，没想到宋青描绘的，是一个自成体系的“微型城市”！这种思路，在她接触过的海外商业地产案例中，也属超前。
“宋青，你这种‘综合体’的思路，确实让人耳目一新。”赵晓燕由衷赞叹，“这眼光，太毒辣了！听起来，比单纯的卖商铺或者只租商场，要靠谱得多！”
她顿了顿，问出了另一个关键问题，“那你刚才提到商业部分‘只租不售’，这又是为什么？如果把商铺卖掉，不是能更快地回笼巨额资金吗？”
宋青心中暗道，这就是前世某达用血泪教训换来的经验啊！第一代某达广场的失败，根源就在于此。他绝不能再踩这个坑。
他深吸一口气，表情变得异常严肃：“晓燕，这个问题至关重要。‘只租不售’，是我们这个模式能否成功的生命线！”
他目光扫过三人，沉声道：“如果我们为了快速回钱，把商场里的商铺分割成一个个小单元卖给不同的业主，短期内确实能见到大量现金。但后果，是灾难性的！”
“第一，无法统一管理！商铺卖了，产权就不是我们的了。成百上千个小业主，你想引进国际大品牌，他想开个小卖部，另一个人可能只想租个高价然后转手。整个商场的业态会变得乱七八糟，品牌档次参差不齐，根本无法形成统一的定位和高端的商业氛围。我们失去了对商场灵魂的控制权！”
“第二，运营必然混乱！没有我们统一招商、统一营销、统一管理，各自为战的小业主们根本无法形成合力。没有主力店、次主力店，比如大型超市、知名电器商城、豪华影院作为客流引擎带动，整个商场很快就会因为缺乏吸引力而变得门可罗雀。”
“到时候，小业主们收不到租金，他们会找谁？肯定会天天来找我们开发商扯皮、打官司！那我们就不是在搞商业，而是在搞纠纷调解中心了！”
宋青的话掷地有声，如同重锤敲在赵晓燕的心头。
她脑海中瞬间模拟出宋青描述的那种混乱场景，不由得倒吸一口凉气。
她原本确实想过卖铺回款的可能性，但经宋青这么一剖析，她才惊觉那看似捷径的背后，竟是万丈深渊！
“一针见血！真是一针见血！”赵晓燕抚掌感叹，看向宋青的目光充满了钦佩。
“宋青，你简直把这里面的门道看得透透的！避免了未来多少麻烦！看来，这商业部分，确实必须死死握在我们自己手里，只租不售！”
宋青点了点头：“所以，我们既然是投资十几亿搞大商业综合体，那么从一开始，就要高标准严要求。商铺引进什么品牌，什么档次，都必须由我们严格甄选、统一规划。”
“甚至，我计划在项目动工之前，就先和那些能带来巨大客流的主力店品牌，比如沃尔蚂、苏柠这类巨头，进行前期接触，争取签订合作协议，根据他们的具体须求进行定制化开发。这样才能保证我们的万盛广场一旦开业，就有强大的客流引擎，一炮而红！”
“未动工，先招商！”赵晓燕眼睛再次一亮，“这想法太超前了！但一旦做成，优势巨大！等于把开业风险降到了最低！”
会议室内，气氛愈发火热。
郑小强和李小华虽然对一些专业术语还不太懂，但看到赵晓燕这位见多识广的香江老板都频频点头、赞不绝口，他们心中也对宋青描绘的宏伟蓝图充满了信心和向往。
铺垫已然足够，宋青图穷匕见，目光灼灼地看向赵晓燕，发出了正式的邀请：“晓燕，怎么样？这个‘万盛广场’的项目，要不要和我一起，投资搞一座来试试水？初步预估，总投资大概在15个亿左右。”
说完，他又看向郑小强和李小华：“强子，小华，你们也一样，有兴趣的话，也可以参与进来。”
李小华挠了挠头，有些不好意思地说：“青哥，您知道的，我脑子没您和赵总好使，但这几年跟着您做游戏，分红攒了些家底，我最多……最多能拿出三千万存款，跟着您干！”
郑小强也立刻表态：“青哥，我也能拿出三千万！您指哪，我们打哪！”
两人毫不尤豫的信任，让宋青心中涌起一股暖流。
压力此刻完全来到了赵晓燕这边。她秀眉微蹙，内心陷入激烈的挣扎。
十五亿的总投资，宋青肯定是大头，她若参与，份额绝不会小。
这几乎是要押上她大半的身家！商业地产在国内毕竟是全新事物，风险未知……
她抬头，看着宋青那自信而沉稳的目光，想起这十几年来，宋青在服装，鞋业，在游戏、在住宅地产上一次次精准无比的操作，几乎从未失手。
他的眼光，似乎总能穿透迷雾，看到未来。
这一次，他描绘的“万盛广场”蓝图，逻辑清淅，模式新颖，几乎考虑到了所有可能的风险……这或许，又是一次改变格局的巨大机遇！
赌了！
赵晓燕猛地一咬牙，眼中闪过一丝决断，她迎着宋青的目光，斩钉截铁地说道：“好！宋青，我信你！我跟你一起干！我投资五个亿！搏一搏，单车换摩托！”
“好！好！好！”宋青闻言，脸上终于露出了畅快的笑容。
他原本预计赵晓燕能投两三个亿就已经很不错，没想到她如此有魄力，直接拿出了五个亿！
有了赵晓燕这五个亿，加之郑小强和李小华的六千万，他自己的资金压力骤减，项目的激活资金变得异常充裕。
宋青看着三位伙伴，豪情满怀：“既然如此，那我们就把这件事做成了！让‘万盛广场’，成为国内商业地产的开山之作！接下来，我们详细商议一下股权架构、公司组建，以及最重要的——首个项目的选址！”