第536章 公摊与房贷
靖安坊中，原本的梁垂旧邸（梁垂是真宗时的大臣，根据考古，其旧邸就在靖安坊，有明确墓志铭记载），如今已经被完全推倒了。
这个昔日靖安坊最大的宅邸，现在已经成为了‘汴京学府’的展示区。
走在其中，王旋感觉，自己好像是乡下的土财主，第一次进京一样。
目不暇接，手足无措，甚至有些惶恐。
因为这里太漂亮了！
雪白色的墙壁，被粉刷的极为平整，触感也很舒服，轻轻敲击墙壁，能明显听到砖石的声音。
平整的地板上，铺着一块块干净、整洁的木板。
没有毛刺，也没有凸起，哪怕光着脚走在地板上，也不用担心脚会受伤。
而这个房间里，陈列的那些家具，更是让他眼界大开，非常喜欢。
所有陈列的椅子、柜子、床铺、案几的外表都呈现着朱红色的外表。
轻轻抚摸，光滑而冰凉。
鼻腔还能闻到一股淡淡的天然的辛香味道。
闻着就很舒服！
更让他惊讶的，还是这些家具表面的纹理——褐色或者黑色的木质纹理，优雅清新，典雅美观。
和这些家具一比，他家里花费重金打造的那些漆器就不值一提了。
作为汴京人，而且是老汴京——王旋的祖父，曾在仁庙时，跟着孙祥出仕陕西，参与了当年的钞盐法改革!
钞盐法，可是仁庙时代，最大的风口——短短数年，就造就了十几个家产数十万贯的大盐商。
作为孙祥身边的人，王旋的祖父，自也参与了那场盛宴，给子孙留下了一笔庞大的财产。
靠着祖父留下的财产和人脉，王旋的父辈，在这汴京城里，真正的扎下根来。
传到王旋这一代，光是王旋从他父亲那里继承到的家产，就包括了州桥下的三个王二家饮子店，马行街的两家‘久住王员外邸店’、土市子的三个胭脂铺。
虽然有钱，也有些父祖的余荫、人脉可以庇护他。
但，王旋总感觉少了点什么。
直到，他看到了汴京新报上刊载的新闻。
王旋才知道，他少了什么？
家里少了读书人！
没有读书人，再多的财富，恐怕也保不住。
所以，王旋几乎是在看到汴京新报的报道后，立刻就将家里的流动资金全部集中起来，在汴京学府的认筹司，认下了四套宅子的号牌。
他已决定不惜代价，也要培养出一个进士儿子。
在王旋身边来自‘汴京学府’认筹司的官吏，带着微笑，与他介绍着：“王员外这‘汴京学府’的宅子，大抵都如员外所见的样式……”
“只是住宅面积，各有不同而已。”
“目前‘汴京学府’的宅子，统一皆为一千平尺（约合现在三百平）的户型……”
“一千平尺？”作为一个商贾，王旋当即就发现了不太对，顿时疑问起来：“有这么大吗？”
一平尺多大，大宋商贾们是有概念，甚至可以通过目测来量出来——没办法，如今绢布也属于一种流通货币，而绢布的价格，与其大小息息相关。
一匹布多宽、多长？
商贾们用眼睛目测基本就能确定——连这个本领都没有，就没必要出来经商了。
所以，王旋用着眼睛一瞧，就发现他所在的这个展示区里见过的所有房子加起来，绝不可能有一千平尺。
至少缩水了三成！
那吏员微笑着解释：“所谓一千平尺，自是包含了配套与园林以及蒙学、小学的面积……”
“所以，这套宅子的实际得房，应该在六百平尺左右……剩下四百平尺，都在外面……”
“是员外日后在此居住时，所享受的园林、景观以及水榭阁楼……”
“也是员外的孩子们，将来读书之地……”
“此乃‘公摊’也！”
“额……”王旋作为一个商贾，对数字是很敏感的。
所以他很快就反应了过来：“某为何要为那些公摊付钱？”
这是典型的强买强卖！
什么园林、景观、水榭、阁楼。
我可以不要吗？
还有，学校不是汴京学府的配套吗？
我也要出钱？！
那官吏却似乎早有准备，他礼貌的说道：“员外可以不买啊！”
他伸手指向外面：“员外，现在就可以离开，拿着认筹的铜牌，去到认筹司退钱！”
“只要缴纳一成的费用就可以拿回员外全部的认筹款。”
汴京学府，是一个公平公开公正的销售机构。
绝不强买强卖，而是本着来去自由的原则，面向所有人销售。
无论他是什么人——只要掏的起钱，就可以来这里买房子。
甚至，不需要凭由！
完全就是一个面向整个大宋天下，所有想送孩子读书，想给子孙谋求一条出路的富人而敞开的地方。
这里，只认钱。
这官吏想着，他这些日子受到的培训，也看着那些正在不断涌来的人群。
内心的底气，无比充足。
须知，为了卖房子。
汴京新报，早早的就开始了造势。
甚至有人拿着汴京新报，送去洛阳、大名府、太原、应天府、颍昌府等大宋富人聚集之地——要不是时间太少，甚至会送去南方的扬州、杭州、真州、润州、江宁。
以便将大宋天下的富人，都吸引到汴京来。
顺便，也让这些人带着他们世代积累的财富入京。
据说，这是官家面授的机宜。
也是当今官家的一个大战略，名曰：强京师。
如今看来，效果显著。
因为，街道司近期在汴京城，发现了很多操着外地口音入京的富商。
但这些人入京后，到今天才发现，需要认筹才能买这汴京学府的房子。
所以，现在在靖安坊外面，有着一大堆正在交钱排队的人呢！
王旋听着，却是楞了一下，旋即讪笑起来：“买！某当然要买！”
不惜代价，也一定要培养出一个进士儿子来！
而且……
王璇瞧着那些，在他身边进进出出的人群。
同时也听着，在外面的认筹司，那边正在摇号的地方传来的喧哗声。
他的态度就无比坚定了。
买！
必须买！
砸锅卖铁也得买！
因为，谁也不知道靖安坊的汴京学府后，还会不会有这样的好事？
于是，王旋问道：“此地的房子，作价几何？”
官吏微笑起来：“员外，这汴京学府乃是在东华门外，位于汴京旧城，毗邻皇城，附近既有打瓦寺，也有潘楼街，出了门就可以到东向御街，可谓是全汴京最好的位置！”
王璇点点头，对此表示很赞同。
虽然说，过去靖安坊，是整个汴京旧城，最混乱复杂的地方，所以，房价一直涨不起来。
但过去是过去。
如今，靖安坊已经被全部推到，那些过去的陋巷、棚户全部拆毁。
昔日恶臭的沟渠和下水道，也统统被清理干净，然后填埋了起来。
住在这里的混混地痞无赖们，也统统被赶走了。
高高的院墙被建立起来，奢侈的大门，如今十二时辰，都有着官府雇佣的门卫把守，据说以后出入都要有信物、铜牌。
这样就可以保证，在靖安坊内居住之人，非富即贵。
让自己的孩子，在成长过程中，远离那些地痞无赖，免得被带坏了！
同时，还能结识到那些过去花钱也未必能结识到的人脉！
所以，王旋已经做好了此地房价将是全汴京最高的打算。
甚至他已经愿意为此付出代价！
但，当他听到对方的报价时，却忍不住的张大了嘴巴。
因为，报价太良心了！
“所以，经开封府核算，工部与户部权衡，这‘汴京学府’宅邸价格暂定为每平尺三十贯！”
一平尺三十贯，就意味着一套宅子，也就是三万贯。
相比汴京新城，确实是高价。
但在这汴京旧城，却是很良心。
因为，汴京旧城里的宅邸，那种破破烂烂的房子，可能还没有一千平尺，价格就要一万贯了。
何况汴京学府这种官府开发建设的全新房子？
“这么便宜？”王旋都